Сколько стоит предварительный договор купли продажи. Предварительный договор купли-продажи квартиры – что это такое

При оформлении сделки по приобретению недвижимости не всегда стороны готовы оформить сразу все договоренности. Препятствием нередко становится незавершенный ремонт, несобранный пакет документов. Если при этом участникам сделки не хочется терять понравившийся вариант, целесообразно заключить предварительный договор. Это поможет обезопасить от срыва закрепления соглашения и обязует участников исполнить договоренности.

Для чего необходим предварительный договор купли-продажи недвижимости?

При достижении договоренности относительно условий сделки продажи жилья сторонам иногда необходимо их закрепить. Если основное соглашение может быть составлено не сразу, а через определенный временной промежуток, целесообразно заключать предварительное соглашение. Это позволит избежать проблем в дальнейшем и исключит перемену мнения до момента составления основного договора.

Какие условия необходимо прописать?

В зависимости от подвида предварительного соглашения оно может составляться на различных условиях. При необходимости оформления такого договора для покупки квартиры в ипотеку прописываются следующие условия:

• цена приобретения;
• способ оплаты. Нередко банку необходимо, чтобы оплата была внесена безналичным способом;
• место хранения первоначального взноса и его размер;
• пени и давние видов санкций за отказ от покупки;
• срок заключения и т.д.

Однако независимо от варианта договора содержится обязательное условие о предмете. Объект недвижимости, который продается и покупается, должен быть однозначно определен. Для этого следует внимательно вписать характеристики, включая адрес, технические и кадастровые данные.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

При покупке недвижимости в новостройке обязательно прописываются сроки сдачи жилья и ответственность за нарушение.

При приобретении части недвижимости в предварительном договоре следует прописывать размеры долей, данные собственников. В остальном правила составления соглашения остаются стандартными.

Как заключить предварительный договор?

При составлении и подписании предварительного соглашения присутствуют обе стороны или представители по доверенности. Процедура реализуется также, как и при оформлении основного договора. Стороны вправе самостоятельно разработать текст, включая необходимые условия, не противоречащие закону РФ. В зависимости от необходимости они вправе обратиться за помощью к юристу.

Перечень документов

При составлении соглашения следует подготовить определенный набор бумаг. Это необходимо для правильного заполнения текста документа и дальнейшего составления основного договора. В пакет включают:

• паспорта участников сделки;
• правоустанавливающие документы на квартиру:
• доверенности;
• согласие супруга на отчуждение объекта;
• разрешение органов опеки;
• справка о доходах, если недвижимость приобретается по ипотеке и и.д.

Окончательный набор документов напрямую зависит от особенностей сделки.

Какие пункты необходимо учесть?

Среди стандартного набора пунктов выделяются:

• условия договора купли-продажи;
• предмет;
• права и обязанности сторон;
• сроки действия предварительного и заключения основного соглашения;
• правила и порядок расторжения;
• действия в случае неисполнения условий и т.д.

В зависимости от особенностей сделки включаются отдельные условия. Если приобретается доля имущества, то в соглашении прописываются размеры всех остальных долей и данные собственника.
Если среди собственников подаваемого жилья несовершеннолетний, необходимо прописать в тексте документа и прикрепить разрешение на отчуждение органов опеки.

Форма договора

Документ составляется в письменной форме. Кроме того, он имеют юридическую силу, позволяющую сторонам отстаивать свои интересы в случае их нарушения. Именно поэтому следует внимательно относиться к составлению и подписанию.

Права и обязанности сторон

Одним из основных пунктов предварительного договора купли-продажи жилья выступают права и обязанности сторон. При использовании образца документа можно оставить стандартный набор условий.

В предварительном соглашении важно указать те обязанности, которые стороны несут до момента заключения основного.

Регистрация

При составлении предварительного договора к нему выдвигаются требования как к основному. Именно поэтому соблюдается простая письменная форма. Регистрация такого договора не осуществляется. После составления основного соглашения, подлежит регистрации переход права собственности.

Нотариальная

Стороны вправе самостоятельно составить и подписать бумагу. Однако при отсутствии необходимой юридической подготовки обращаются к нотариусу. Он поможет составить документ и заверит.

Государственная

Этот вид документа не подлежит государственной регистрации. Именно поэтому нет необходимости обращаться в Росреестр или другие регистрационные органы.

Образец предварительного договора купли-продажи в 2018 году

Для быстрого и правильного составления предварительного договора необходимо скачать образец. Это значительно упростит процедуру и сохранит время и силы составителям.

Составление предварительного соглашения целесообразно в определенных случаях реализации сделки купли-продажи. Он оформляется в письменном виде и подписывается сторонами. В качестве условий указывают те, которые соответствуют особенностям сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Иногда случается так, что нужно срочно продать какой-то недвижимый объект, а право собственности ещё не зарегистрировано. А может вы наткнулись на объявление о продаже недвижимости, которую намерены приобрести, но выясняется, что продавец ещё не является собственником. Это может случиться, например, когда наследники уже заявили о принятии наследства, но ещё не приняли его документально. В этом случае вас выручит предварительный договор купли-продажи недвижимости ().

Законные основания предварительного договора

Предварительная сделка регулируется статьёй 429 Гражданского кодекса. По требованиям этой статьи продавец и покупатель между собой договариваются об условиях продажи недвижимости – оговаривают цену и день, когда должна совершиться основная сделка. Конечно, можно предварительный договор и не заключать, он не является обязательным. Однако бывают ситуации, при которых этот документ может оказать решающее влияние.

Такой документ должен быть оформлен по правилам:

• обязательно письменно;
• указываются данные продавца и покупателя (все данные паспорта и прописка);
• характеристики имущества (адрес, этажность, площадь, кадастровые номера);
• цена имущества, которую покупатель уплатит продавцу;
• срок, до которого должен быть заключён основной договор.

Когда срок предварительного соглашения заканчивается, а ваш контрагент отказывается скрепить своей подписью основной договор, по требованию 4 части 445 статьи Гражданского кодекса вы можете в суде требовать понудить виновника заключить договор на оговорённых и согласованных раньше условиях. Если предварительный договор составлен правильно, суды удовлетворяют подобные иски без проволочек.

Расторжение предварительного договора возможно только по согласию сторон. Соглашение может и не оформляться письменно – если продавец и покупатель не выполнили в срок условия предварительного договора, и ни один из них не направил другому предложение завизировать основной договор, обязательства их прекращаются.

Поэтому исковое заявление о расторжении договора купли-продажи или соглашение о расторжении договора купли-продажи, пусть и предварительного, в данном случае оформлять не требуется.

Кстати, если в предварительном договоре день совершения основной сделки вы не прописали, действовать он будет год.

Предварительная сделка не регистрируется в Росреестре, так как сделки по регистрации проводятся только на основании собственников объектов или их представителей по нотариальной доверенности.

Цели предварительной сделки

Заключив такой договор, вы будете уверены в том, что:

• продавец и покупатель, указанные в договоре, выступят сторонами основной сделки;
• цена дачи, квартиры, гаража или участка – фиксированная, то есть увеличиться или уменьшиться она не может без согласия сторон;
• дата совершения основной сделки без согласия сторон так же не меняется без согласия.

На что обратить внимание

При оформлении предварительного соглашения большое значение уделите нюансам.

Заключение и подписание предварительного договора купли-продажи является очень важной частью будущей основной сделки. На его основании обе стороны обязуются друг перед другом в будущем подписать основной договор купли-продажи.

Главным правилом в момент составления договора является рассмотрение самых важных вопросов. В этом документе должна быть прописана четкая схема дальнейших действий. Кроме этого, должны быть предусмотрены все возможные риски.

Правила составления договора

Этот договор заключается в обыкновенной письменной форме.

Документ является официальным только тогда, когда между сторонами сделки были достигнуты договоренность, которые, в свою очередь, максимально четко прописаны в документе.

Ответственность сторон при заключении и подписании такового документа

Основными прописанными пунктами ответственности обеих сторон являются:

1. Если не произойдет подписание и заключение основного договора до указанного времени по вине продавца, то он будет обязан отдать покупателю задаток. Сумма выплаты задатка должна проходить в двойном размере;
2. Если же подписание основного договора не состоялось по вине покупателя , тогда задаток, который он уже выплатил продавцу, не возвращается.

Существенные условия договора

В момент заключения предварительного договора купли-продажи, обеими сторонами должны быть четко прописаны всевозможные пункты, а также условия заключения основной сделки. Этот документ включает в себя:

Вводная часть

В первую очередь следует прописать название составляемого документа. Если по каким-то причинам оно отсутствует, то необходимо будет тщательно изучить основную часть этого документа.

Не менее важно указывать дату подписки документа. Этот факт указывает на то, что договор вступил в силу, со всеми вытекающими.

Если посмотреть на этот вопрос с юридической точки зрения, то этот факт очень важен в момент заключения и подписания договора. Большое значение играет указание места, где и состоялось подписание документа.

Правильно составленный договор и все пункты, которые в нем прописаны, залог будущего успеха. В процессе составления такого документа должны быть указаны все данные, как продавца, так и покупателя, а именно их контактные данные, ФИО и их должности.

Предмет будущей сделки

Основным предметом договора являются особо значимые условия сделки. В этой части документа строго оговаривается суть правоотношений, в которые вступают обе стороны сделки.

Здесь же, четко прописываются все права обеих сторон, а также их обязанности друг перед другом, сумма к оплате за приобретаемый товар, каким образом и в какое время будут произведены расчеты, строгое прописание всех сроков и других нюансов.

Дополнительные условия сделки

Этот пункт совершенно не обязателен, при составлении предварительного документа, но, так или иначе, он играет значительную роль в реализации обеими сторонами собственных прав и обязанностей.

Остальные условия сделки

Этот пункт договора может нести в себе всевозможные технические моменты. Конкретные рекомендации по вопросу составления договора целиком и полностью зависят типа сделки.

На сегодняшний день с легкость можно составить такой договор самостоятельно, но если дело касается весьма крупной и серьезной сделки, то лучше всего прибегнуть к услугам квалифицированных специалистов.

Ответственность обеих сторон при заключении предварительного договора

Не менее важным пунктом в составлении такового документа является ответственность обеих сторон сделки.

Этот вопрос включает в себя:

• В том случае, если каким–либо образом, покупателем были нарушены прописанные сроки оплаты, продавец имеет полное право потребовать выплату неустойки. Ее сумма также должна быть прописана в предварительно заключенном документе.
• Если сроки передачи товара, по какой-либо причине были нарушены продавцом, то покупатель имеет полное право потребовать выплату неустойки. Процент этой самой неустойки, также должен быть строго прописан. С того момента, как продавцом было получено письменное требование покупателя, в течении нескольких календарных дней он обязуется выплатить всю затребованную суму. Если же продавец не согласен с требованиями покупателя, то ему необходимо составить и отправить мотивированный ответ.
• Полная выплата неустойки совершенно не освобождает обе стороны договора от его исполнения, а также возмещения всех убытков.

Порядок разрешения споров

Этот факт в момент подписания предварительного договора купли-продажи, является важным и он должен быть прописан в документе.

К этому пункту относятся:

• Возможные спорные ситуации, которые возникают в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются самим покупателем и продавцом. При этом важно соблюдать весь претензионный порядок.
• Все имеющиеся претензии подаются исключительно в письменном виде. При этом важно, приложить всю документацию, подтверждающую все имеющиеся изложенные в ней требования. Важно, чтобы такая претензия была подписана и заверена печатью уполномоченной юридической особы.
• Эта претензия должна быть рассмотрена в течение нескольких дней с того момента, как она была передана и подписана. Сам же отправитель должен быть оповещен о сроках.
• В случае не поступления ответа или отправителем был получен отказ в удовлетворении претензии, то все споры должны рассматриваться Арбитражным судом.

Срок действия предварительного договора

Согласно п.4 статьи 429 ГК РФ, в момент подписания предварительного договора, одним из обязательных пунктов является период, в который обе стороны сделки обязуются друг перед другом подписать окончательный договор.

В случае отсутствия этого пункта основной договор может быть составлен на протяжении 1 года со времени, как был составлен предварительный договор.

Заключение и подписание основного договора купли-продажи на прямую связано с тем моментом, когда продавец получил свидетельство о собственности, а также им была получена предоплата в полном размере от покупателя.

Исходя из этого, можно сказать, что сроки устанавливают обе стороны сделки, удобных для них образом.

Помимо этого, важным является тот факт, что в случае острой необходимости, по обоюдному согласию обеих сторон сделки, срок может быть изменен.

Основные ошибки при заключении предварительного договора купли-продажи

Немаловажен тот факт, что в процессе подписания предварительного договора, могут быть не учтены все основные условия будущей сделки.

Этот факт способствует появлению весьма серьезных разногласий во время заключения и подписания основного договора. Кроме этого, в таких ситуациях, предварительный договор может быть признан недействительным.

Такой результат может быть в том случае, если в предварительно заключенном документе не были прописаны все основные условия сделки. Дело в том, что без этих данных, документ не несет в себе юридической силы.

Исходя из этого, обе стороны сделки должны с максимальной ответственностью подойти к вопросу составления предварительного договора купли продажи, осознавая при этом всю степень ответственности.

Важно: предварительный договор купли-продажи создают в 3-х экземплярах. Один из них должен остаться у юридического лица, которое, собственно, и заверило этот документ. Остальные же два договора должны быть у покупателя и продавца.

Все споры, возникшие в результате выполнения правил договора или же все вытекающие из него, могут быть разрешены только в том порядке, который предусматривает законодательство страны.

Последним пунктом этого договора являются реквизиты обеих сторон сделки, а именно:

• Паспортные данные обеих сторон сделки – ФИО;
• Юридический адрес лиц;
• Адрес, по которому проживает каждое лицо сделки;
• Идентификационный номер каждой стороны;
• Возможные банковские реквизиты;
• Расчетный счет обеих сторон;
• Подписи каждой стороны сделки.

Правильное составление такого документа и все четко прописанные в нем условия – залог успешной будущей сделки.

Прежде чем составить и подписать предварительный договор купли-продажи, покупатель просто обязан сделать тщательную проверку всех возможных документов и дома в целом. Это является самой большой ошибкой и оплошностью.

Таким образом, необходимо проверять:

• всю домовую книгу и убедиться, не прописан ли кто в приобретаемой квартире;
• тщательно проверить всю юридическую документацию. В том случае, если вы в этом не разбираетесь, то привести с собой на сделку грамотного юриста, для рассмотрения и изучения всех бумаг;
• поговорите с соседями и узнайте как можно больше о продавце квартиры;
• никогда не стоит подписывать такой документ, предварительно не посмотрев квартиру;
• не менее важно и то, чтобы покупатель не оставлял залог заранее, особенно в крупных размерах.

Нужно быть предельно внимательными и осторожными!

Образец документа договора предварительной купли продажи:

http://belforma.net/ договоры.

Сделкам с недвижимостью очень часто предшествует предварительный договор купли-продажи, условия заключения и особенности которого прописаны в Гражданском кодексе. Он является гарантом того, что покупатель и продавец в будущем заключат основное соглашение, согласно которому покупатель приобретёт объект недвижимости, а продавец передаст право собственности на него.

Особенности

При заключении такого типа соглашения покупатель ещё не становится полноправным владельцем недвижимого имущества, а только получает право в будущем оформить основную сделку купли-продажи этого имущества.

В каких случаях имеет смысл оформить предварительный договор купли продажи недвижимости ()? Стороны прибегают к заключению такого соглашения, когда:

• покупатель не имеет пока определённого количества денежных средств на покупку недвижимого объекта и ему нужно дождаться наступления того или иного события для получения денег: вступления в права наследования, одобрения ипотеки;
• продавцу требуется время, для того, чтобы собрать/оформить необходимые документы;
• собственник объекта недвижимости находится в другом городе/стране: необходимо дождаться его присутствия либо оформить доверенность на совершение сделки третьим лицом от имени собственника.

Возможны и иные обстоятельства, из-за которых заинтересованные в отчуждении недвижимого имущества стороны, вынуждены заключить предварительный договор купли-продажи.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, квартиры или другого жилого помещения служит гарантией того, что покупатель в будущем приобретёт именно имущество продавца. Причём основной договор будет заключён на тех условиях, которые прописаны в предварительном.

Требования к данному виду договора

• он заключается в письменной форме;
• нотариальное удостоверение не является обязательным, но стороны могут договориться о заверении документа в нотариальной конторе;
• в будущем стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на условиях, прописанных в предварительном соглашении;
• существенные условия, которые необходимо отразить в документе и которые впоследствии будут включены и в основной договор тоже: предмет сделки (адрес объекта недвижимости, его назначение, площадь общая/жилая, этажность, количество комнат и прочие характеристики), стоимость квартиры/дома/участка, сведения о покупателе и продавце (паспортные данные, адрес фактического места проживания), если сделка выполняется через представителя: реквизиты доверенности и сведения о доверенном лице;
• предварительный договор купли продажи дома/квартиры/земельного участка предполагает указание сроков, в соответствии с которыми будет заключена основная сделка купли-продажи. Если конкретные сроки не указываются, тогда по умолчанию считается, что основное соглашение должно быть подписано сторонами не позднее года с момента заключения предварительного договора.

Ответственность сторон

Согласно положениям Гражданского кодекса, если одна сторона уклоняется от выполнения главного обязательства: заключения основного договора, вторая сторона имеет право подать иск в суд с требованием принудить уклоняющегося заключить сделку и возместить все расходы, понесенные из-за этого уклонения.

Если обе стороны сделки проигнорируют , предварительный будет считаться прекращённым. Обязательства, предусмотренные предварительным соглашением также прекращаются, если истечёт срок действия, в который необходимо было провести основную сделку купли-продажи недвижимого объекта.

Оформляя предварительный договор купли-продажи земельного участка /дома/квартиры/жилого помещения (), можно также предусмотреть дополнительные условия, касающиеся исполнения обязательств сторон. К таким условиям можно отнести внесение покупателем аванса либо задатка.

Аванс — определённая сумма денег, которая передаётся продавцу и учитывается при будущем внесении оплаты за продаваемый объект во время оформления основной сделки купли-продажи. Если аванс был передан, но обязательства не возникли или не были выполнены, продавец обязан вернуть все деньги покупателю в полном размере. Таким образом, аванс не является надёжной гарантией выполнения обязательств.

Совсем другое дело — внесение задатка. При отказе от выполнения обязательств по сделке задаток остаётся у стороны-продавца в исходном объёме, а покупатель лишается своих денег. Если же свои обязательства отказывается выполнять продавец, задаток возвращается покупателю вдвойне. Таким образом, задаток выступает и гарантом выполнения обязательств по договору, и является компенсацией за их неисполнение.

На практике использование задатка создаёт большие риски для покупателя: хотя продавец и пишет расписку о том, что вернёт деньги при неисполнении своих обязательств, бывают случаи, когда мошенник просто испаряется с полученными деньгами. Чтобы избежать подобного исхода событий, имеет смысл обратиться в юридическую или риелторскую контору и оставить всю сумму задатка на хранение третьему лицу. Разумеется, обращаться нужно только в надёжные крупные фирмы с хорошей репутацией. Сотрудники организации также обязаны написать расписку о том, что они получили деньги и обязуются обеспечить их сохранность.

Итог

• Предварительное соглашение — гарантия того, что стороны в будущем заключат основной договор купли-продажи на оговорённых заранее условиях.
• Чтобы обеспечить исполнение обязательств сторон, можно воспользоваться задатком либо авансом.
• Государственной регистрации описанный договор не требует.