Оформление купли продажи через банковскую ячейку. Договор аренды банковской ячейки

Почти перед каждым человеком рано или поздно встает вопрос, как максимально защитить свои деньги или другие материальные ценности. Однозначного ответа, к сожалению, нет. У всех способов есть как свои плюсы, так и свои минусы.

Сегодня в связи с нестабильностью курса рубля и недоверием населения ко вкладам особенно популярным способом сохранения капитала является наличная валюта, золото и другие материальные ценности. Но вот как обеспечить в таком случае максимальную сохранность своих сбережений? Можно, конечно, хранить это у себя дома под матрасом в сейфе, но многие всё-таки советуют для этих целей использовать банковскую ячейку.

В данной статье мы как раз подробно рассмотрим такую услугу, как аренда банковской ячейки. И увидим, действительно ли банковская ячейка сможет решить все проблемы сохранности ценностей или надёжность банковской ячейки – это всего лишь грамотно раскрученный миф.

Прежде всего, сразу хочу отметить, что согласно статье 922 Гражданского кодексу РФ возможны 2 варианта хранения материальных ценностей в банковской ячейке:

Ответственное хранение

Банк принимает от клиента ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществляет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием из сейфа, и после изъятия возвращает их клиенту;

«Безответственное» хранение

Банк просто обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка. В этом случае, банк никак не отвечает за содержимое ячейки, т.к. не контролирует, что Вы туда положили.

Самое интересное, почти все банки предлагают именно аренду банковской ячейки (т.е. «безответственное» хранение), а услугу ответственного хранения просто не предоставляют.

Для наглядности давайте проанализируем , как финансового учреждения, обладающего самым большим количеством ячеек. И Вы увидите, что защита Ваших ценностей в банковской ячейке весьма условна.

Риски при аренде банковской ячейки:

1 Сразу бросается в глаза пункт 5.5 договора аренды банковского сейфа.

Банк не несет ответственность за состояние содержимого Сейфа.

Ни убавить, ни прибавить. То есть, в разделе договора «Обязанности банка» и «Ответственность сторон» написано о чем угодно (о порядке выдачи ключей, о том, что банк обязан предоставить доступ клиента к сейфу, осуществлять контроль за доступом в помещение и т.д.), только не о том, что банк Вам дает гарантии сохранности Ваших ценностей в банковской ячейке.

2 Вы никак не сможете доказать, какая сумма или какое количество материальных ценностей были в ячейке, поскольку банк не контролирует то, что Вы туда положили, а просто сдаёт Вам в аренду ячейку и всё. Поэтому нельзя исключить вариант, что недобросовестный банковский работник откроет Вашу ячейку и уменьшит содержимое на некоторую сумму.

4.1.1. При возникновении каких-либо подозрений на предмет вложения, попросить визуально осмотреть этот предмет, в том числе используя приборы неразрушающего контроля.
Расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Клиентом условий п.3.1.1. настоящего Договора.

Смотрим пункт 3.1.1. при нарушении которого банк может вскрыть Ваш сейф. Клиент имеет право

3.1.1. С даты подписания настоящего Договора использовать Сейф для хранения предметов вложения, кроме взрывчатых, легковоспламеняющихся, токсичных, радиоактивных, наркотических и других веществ, способных оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду, огнестрельного оружия, боеприпасов и имущества, изъятого из гражданского оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Но если банк утверждает, что он не контролирует закладку клиентом содержимого, как тогда кредитная организация может определить, что банковская ячейка используется для хранения запрещённых предметов?

4.1.2. Без предварительного уведомления Клиента и в его отсутствие открыть Сейф и изъять находящиеся там предметы вложения при возникновении форс-мажорных обстоятельств, т.е. таких чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые существенно затрудняют или делают невозможными для Банка исполнение обязательств по настоящему Договору, а также в случае нарушения Клиентом условий п.п.3.1.1, 3.2.5 настоящего Договора.

5 Также банк имеет право вскрыть Вашу ячейку уже через 20 дней после окончания договора аренды, если вы, например, забыли о сроке окончания, или даже пропустили срок окончания по уважительной причине.

6 Банк может досрочно расторгнуть с Вами договор банковской ячейки и вскрыть её при необходимости ремонта/реконструкции хранилища, в случае если Вы не прореагировали на предложение банка о переносе содержимого ячейки в другое хранилище.

Легко заметить, что договор аренды банковской ячейки Сбербанка никак не защищает клиента, а, наоборот, максимально защищает сам банк.

Продолжим разговор о рисках и подводных камнях аренды банковских ячеек.

7 У банка, в котором Вы арендовали банковскую ячейку, может быть отозвана лицензия. Это, конечно, не означает, что в этом случае Вы теряете все права на ценности, находящиеся в ячейке такого банка. Содержимое ячеек не является собственностью банка. Однако, у Вас могут возникнуть трудности с физическим проникновением в хранилище, поскольку банк просто будет закрыт. Никто не будет держать специального сотрудника, чтобы обеспечивать Вам доступ. В этом случае Вам нужно будет обратиться за разъяснениями в АСВ о порядке доступа к своей ячейке или поискать информацию на сайте банка (если он ещё работает).

Вот свежий пример, на сайте банка Российский Кредит (у которого отозвали лицензию 24.07.2015) висит объявление, что всем клиентам необходимо явиться и изъять ценности из своих ячеек. В противном случае банк их вскроет в присутствии комиссии. Правда, забавно, что не указана конкретная дата, когда ячейки будут вскрыты:

8 Не стоит забывать, что доступ к банковской ячейке может быть просто ограничен в случае каких либо финансовых потрясений.

Как, например, в 1933 году, когда Рузвельт обязал американцев продать государству золото по фиксированному заниженному курсу, при этом доступ к банковским ячейкам осуществлялся только в присутствии представителя налоговой службы:

9 Вашу ячейку могут вскрыть правоохранительные органы. Могут и по ошибке. Как вот, например, в Лондоне полиция вскрыла почти 7 тысяч банковских ячеек в рамках борьбы с мафией:

10 Почти все страховые компании отказываются страховать содержимое банковских ячеек.

11 Банковские ячейки взламывают, несмотря на меры безопасности, предпринимаемые банком. И тут Вас не спасут ни дополнительные навесные замки (которые можно повесить на свою банковскую ячейку в некоторых банках, например в ВТБ 24), ни специальные боксы для банковских ячеек, ни электронная система доступа, ни камеры, ни толщина дверей и т.д.

Причем, даже если Вы докажете в суде, что банк не оборудовал комнату с ячейками должным образом, что отсутствовали системы видеонаблюдения или была нарушена процедура доступа к ячейкам, компенсировать потери у Вас не получится. И всё потому, что невозможно доказать, сколько денег было в ячейке, если с банком не был заключён договор ответственного хранения .

Вот, например, из ячеек Инвестбанка были похищены средства:

Или вот, грабители в банке Советский обокрали 30 банковских ячеек:

А вот нападение на банковские ячейки Сбербанка:

Или вот в Лондоне грабители обчистили 300 ячеек:

Однако, это, конечно, не означает, что банковские ячейки вскрывают каждый день, что из них у каждого второго клиента что-нибудь пропадает, и что ячейками вообще нельзя пользоваться. Просто у Вас должна быть полная картина о предоставляемой услуге.

К тому же банковская ячейка является самым популярным способом передачи денег при совершении сделок купли-продажи.

Аренда ячейки для сделки

Объясню в двух словах, чтобы дать представление, как это происходит.

Продавец и Покупатель арендуют банковскую ячейку на некоторый срок (срок совершения сделки, обычно 1-2 месяца) и составляют договор доступа, после чего Покупатель закладывает деньги в ячейку. Продавец сможет проникнуть к ячейке предоставив сотруднику банка документ(ы), который по согласию сторон, будет являться пропуском к хранилищу в течение срока аренды ячейки (это может быть, например, договор купли-продажи, дарения, и т.д. на выбор Клиентов и/или выписки из домовой книги, и/или выписки из ЕГРП), за исключением последних дней (обычно недели). В последние дни доступ должен быть только у Покупателя. В случае, если сделка не состоится, он сможет вернуть себе свои деньги.

Конечно, процедура расчёта через банковскую ячейку может проходить не совсем так, но это нюансы. За основу возьмите предложенный мной вариант. Только не забывайте о рисках:

Банк не обязан оценивать подлинность предоставленных документов.

Стоит заметить, что, несмотря на все риски, передача денег через банковскую ячейку является гораздо более массовым способом расчёта, чем, например, проведение подобной сделки через аккредитив (т.е. когда денежные средства хранятся на отдельном «аккредитивном» счете и перечисляются продавцу при выполнении определенных условий, т.е. при предоставлении, например, документов о переходе права собственности»). И это все происходит потому, что:

Очень мало людей знают, что такое аккредитив. К тому же не так много банков, которые предоставляют такую услугу физическим лицам;

Что такое депозитарная банковская ячейка

В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть различные варианты оплаты приобретаемого имущества: наличными денежными средствами или безналичными через специальные счета в банке. Одним из вариантов передачи наличных между продавцом и покупателем является использование банковской ячейки (сейфа).

Дополнительно о вариантах оплаты рассказывается в статье по ссылке .

Ячейка в банке представляет собой маленький ящик (сейф), аналог ящика в письменном столе, который находится в специальном хранилище банка (депозитарии).

Обратите внимание! Данный сейф передается банком в аренду лицу на основании договора аренды банковской ячейки для хранения в нем денег и ценных вещей (ст. 922 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Как правило, банк не проверяет содержимое ячейки, а осуществляет наблюдение за сейфом и предоставляет доступ только уполномоченным лицам, указанным в договоре аренды.

Процедура передачи денег посредством сейфа выглядит следующим образом:

• Покупатель закладывает в ячейку некоторую сумму наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.
• Стороны заключают договор и при необходимости отправляют его на государственную регистрацию (например, договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре).
• После передачи имущества в собственность покупателя продавец может получить деньги из сейфа.

Осуществление расчетов через ячейку позволяет обеспечить:

• секретность и безопасность процесса передачи денег;
• возможность покупателя беспрепятственно вернуть денежные средства, хранящиеся в сейфе, при срыве сделки;
• право продавца получить деньги в любое время после передачи имущества покупателю, а также внести денежные средства на свой счет в том же отделении банка.

Договор аренды банковской ячейки

Как правило, арендатором сейфа выступает покупатель по договору купли-продажи, который заключает с банком договор аренды. Участие продавца необходимо в подписании дополнительного соглашения к договору, устанавливающего порядок его доступа к сейфу для получения денег. Однако стороны вправе изначально заключить 3-стороннее соглашение с банком, где арендаторами ячейки будут указаны и продавец, и покупатель.

Договор аренды содержит следующую информацию:

• сведения о лицах, которые могут получить доступ к ячейке (с указанием их паспортных данных и пр.);
• данные о продаваемом имуществе (например, в отношении жилья нужно указать конкретный адрес);
• правила и период доступа продавца к сейфу для получения наличных за переданное имущество (с указанием документов, необходимых для предоставления банком доступа к ячейке);
• порядок доступа покупателя для возврата денег, если сделка не состоялась в силу разных причин (например, при отказе в регистрации договора).

Обратите внимание! Срок аренды банковской ячейки составляет от 1 до нескольких месяцев. При передаче денег стороны, как правило, пользуются платной услугой банка по пересчету и контролю подлинности наличных, которую оплачивает продавец. Однако в договоре может быть предусмотрен и иной порядок расходов.

Доступ к банковской ячейке

Оформление договора аренды банковской ячейки и дополнительного соглашения к нему (при необходимости) позволяет указанным в них лицам получить доступ в депозитарий банка. В целях помещения денежных средств в сейф покупатель получает на руки ключ от одного замка от сейфа, второй остается у банка. При этом открыть ячейку можно только с помощью 2 ключей.

В дальнейшем в зависимости от договоренности сторон ключ может быть оставлен у покупателя до передачи имущества или регистрации договора в отношении купли-продажи недвижимости либо передан продавцу.

Важно! В договоре аренды ячейки может содержаться условие о том, что при потере ключа сторона, ответственная за утерю, должна будет заплатить штраф, после чего доступ к сейфу снова будет открыт.

Продавец может также присутствовать при помещении денег в ячейку, однако доступ к ней он сможет получить только после передачи ему ключа и предъявления указанных в договоре аренды документов.

Если заключение сделки в силу каких-либо обстоятельств не произошло, доступ к сейфу получает покупатель, который может вернуть помещенные туда денежные средства.

Кроме того, в договоре аренды сейфа или дополнительном соглашении к нему может быть прописан порядок совместного доступа продавца и покупателя в любой день при возникновении определенных условий.

Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой

В договоре аренды банковской ячейки или дополнительном соглашении к нему указывается список документов, которые обеспечивают доступ продавца к сейфу. Как правило, продавец должен предъявить гражданский паспорт и оригинал договора купли-продажи (свой подписанный экземпляр).

Обратите внимание! Договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ, предъявляемый продавцом в банк, должен содержать штамп и запись Росреестра о совершении регистрации сделки и переходе к покупателю права собственности на имущество.

Подробнее о государственной регистрации недвижимости рассказывается в статье О государственной регистрации прав на недвижимое имущество .

Образец договора купли-продажи с использованием сейфа на примере договора купли-продажи квартиры можно скачать по ссылке: .

Стороны также вправе предусмотреть иные дополнительные документы для доступа продавца, например выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в проданной квартире лиц.

Таким образом, для проведения расчетов по договору купли-продажи через банковскую ячейку необходимо заключить договор аренды ячейки с банком. В договоре аренды и дополнительном соглашении к нему подробно описывается совместный и единоличный порядок доступа покупателя и продавца к ячейке, а также список документов, при условии представления которых лицо получает к ней доступ.

Покупка квартиры - одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни любого человека. Поэтому вопрос о безопасности при передаче денег между продавцом и покупателем становится весьма актуальным. Банковская ячейка при покупке квартиры является неплохим вариантом обезопасить момент расчета.

Передача денег при покупке квартиры

Передача денег при покупке новой квартиры возможна в трех вариантах:

• до оформления всех документов в Регистрационной палате - наличными;
• после оформления всех документов на право собственности - также наличными;
• через банковскую ячейку.

Первые два варианта довольно небезопасны. Объясним почему.

Представьте, что стоимость квартиры - не менее 3 миллионов рублей. Даже если купюры будут сложены по 5 тысяч, пачка все равно будет внушительных размеров.

Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора - кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег?

Если уж вы решили «рисковать» до конца и расплачиваться наличными денежными средствами, попробуем себя обезопасить:

• выбирайте место, которое не представляет угрозы при передаче денег;
• берите с собой друга (родственника);
• потребуйте расписку от продавца о том, что он получил деньги. Расписка составляется в произвольной форме, но не забудьте в ней указать паспортные данные получателя денег, сумму и на что она передается.

Передача денег через банковскую ячейку

По мнению специалистов, передача денег через депозитарную банковскую ячейку (сейф) является одним из самых безопасных способов.

В банке можно выбрать два вида хранения денег:

Не знаете свои права?

• Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.
• Индивидуальное сейфовое хранение . Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги. При этом никакие дополнительные условия не оговариваются.

По общему правилу, все расчеты с банком ложатся на покупателя квартиры. Денежные средства могут быть заложены сторонами вместе (чтобы проверить правильность суммы), а забирает их только продавец.

Ячейка может быть арендована на срок от 1 до 2 месяцев. Возможны помесячная и подневная оплата. Средняя стоимость одной ячейки составляет от 1200 до 2600 рублей за месяц. Помимо ячейки, банк еще оказывает услугу по пересчету и проверке подлинности денежной суммы.

Процесс передачи денег происходит следующим образом:

1. В банковскую ячейку кладется определенная сумма денег за день (или несколько) до оформления сделки.
2. Подписывается договор купли-продажи.
3. Продавец забирает из ячейки деньги.

В договоре с банком указывается лицо, которое может забирать деньги из ячейки, а именно: его паспортные данные и документы, которые он должен предоставить.

Преимущества использования банковской ячейки при расчете по сделкам купли-продажи

Минусы использования банковской ячейки при расчете по договору купли-продажи

• Ни в одном документе, оформляемом на аренду банковской ячейки, не прописывается сумма, которая будет там храниться. Соответственно, если возникнет спор по поводу передачи денег, в суде данное доказательство не будет решающим.
• Сотрудники банка не смогут проверить подлинность предоставляемых им документов, которые необходимы для получения доступа к ячейке. Безусловно, проверяются все данные продавца, все это сверяется с паспортом и т.д. Но в самом договоре аренды ячейки может быть прописано условие о том, что банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых документов.

Как видим, минусов в данном случае немного. Но они все же есть. В качестве альтернативы использования банковской ячейки при расчетах с продавцом можно предложить денежный перевод, так называемый аккредитив. Но он проигрывает банковской ячейке, прежде всего тем, что по обслуживанию стоит намного дороже и по оформлению занимает больше времени.

Но так как при помощи банковской ячейки происходит своего рода безналичный расчет, то продавцу будет спокойнее, если он примет участие в «закладке» денег в ячейку.

Содержание

Банки страны предлагают клиентам не только открыть вклад, взять кредит или выпустить пластиковую карту. В действительности спектр предлагаемых услуг гораздо обширнее. Одним из таких предложений является сейфовое хранение драгоценностей, денег, ценных бумаг. Арендуют банковскую ячейку для регистрации сделок с недвижимостью, на время длительных отъездов, да и попросту для сохранности важных документов.

Что такое банковская ячейка

Открыть сейф может любое юридическое или физическое лицо. Представляет он собой ящик разных размеров, который находится в специальном хранилище. Оснащена ячейка двумя замками, один и которых находится у клиента, а второй непосредственно у банковского работника. Для того чтобы открыть депозитарий, необходимо воспользоваться двумя ключами одновременно. Такой способ хранения повышает надежность сейфа, тем более попасть в помещение просто так нельзя – нужно пройти службу охраны и удостоверить свою личность.

Какими документами оформляется пользование ячейкой в банке

Стать пользователем банковской ячейки может любой совершеннолетний. Необходимо обратиться в офис учреждения и заключить договор аренды либо хранения. В документе прописываются сроки пользования, цена услуги, размеры сейфа, а также возможные комиссии. Для составления соглашения понадобиться паспорт либо документ, его заменяющий. Кроме этого, можно открыть ячейку и на другого человека, но для этого понадобится нотариально заверенная доверенность.

Договор аренды

Заключить соглашение можно непосредственно в офисе финансового учреждения, написав заявление и предоставив паспорт. Согласно договору аренды депозитарного бокса банк не знает, что вы храните в сейфе. В случае кражи вы не сможете предъявить каких-либо претензий, так как нет подтверждения того, что эти вещи присутствовали в ящике. С другой стороны, если вам нужна конфиденциальность, то аренда – это то, что нужно.

Поскольку для открытия сейфа необходимо два ключа, то работник, ответственный за операции в хранилище, сопровождает вас до сейфа и своим ключом открывает дверку. После этого вы извлекаете ящик и остаетесь в помещения сами, поскольку присутствие сотрудника банка в данном случае запрещено. После того, как вы проведете все операции, приходит служащий и закрывает банковскую ячейку.

Договор о хранении материальных ценностей

При заключении договора хранения в обязательном порядке составляется опись предметов, которые будут содержаться в сейфе. По этой причине про секретность можно забыть, поскольку работник банка будет находиться с вами во время всех посещений хранилища и закладки или изъятия ценностей, чтобы сверять с описью содержимое ячейки. Преимуществом такого вида аренды является высокая ответственность учреждения за сохранность ценностей и денежных средств, содержащихся в боксе.

Использование сейфовых ячеек

Как уже было отмечено, пользоваться банковской услугой по хранению могут как физические, так и юридические лица, заключив договор с банком. Каждый арендатор информируется о том, что можно хранить в сейфе, а что категорически запрещено. Депозитарные ящики бывают разных размеров, поэтому в них можно помещать разнообразные вещи:

• наличные деньги;
• драгоценные металлы и камни;
• ценные бумаги;
• ювелирные изделия;
• антикварные вещи;
• произведения искусства;
• документы.

Кроме этого, существует ряд ограничений по предметам, которые запрещено закладывать в ящик. Это радиоактивные, легковоспламеняющиеся, взрывоопасные, наркотические вещества и жидкости, огнестрельное оружие. Вдобавок запрещено хранить продукты питания, скоропортящиеся вещи и предметы, изъятые из гражданского оборота в соответствие с законодательством.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью является самым распространенным способом передачи необходимой суммы наличных денежных средств от покупателя продавцу. Они совместно заключают договор с финансовым учреждением, где оговариваются условия доступа к депозитарию. В присутствии продавца и сотрудника банка покупатель закладывает наличность в ящик. Только после заключения сделки купли-продажи недвижимости (должен быть документ это подтверждающий) продавец получает причитающиеся ему деньги, исключая тем самым возможные способы мошенничества.

Сейфовые ячейки для сделок

Открывают депозитные боксы, не только для передачи денег за проданную недвижимость. Это может быть покупка или реализация акций, векселей и других ценных бумаг. Для этого оформляется договор, в котором четко прописываются стандартные условия доступа к сейфу каждого участника операции. Такой способ часто используется для передачи крупных денежных сумм, поскольку обеспечивает безопасность сделки, нежели расчеты наличными или переводы.

Аренда сейфа для хранения ценностей

Если у вас есть в наличии фамильные драгоценности, камни, предметы антиквариата и другие вещи, которые вы боитесь хранить в квартире из-за возможности ограбления, то банковская ячейка – это тот вариант, который вам необходим. Если деньги выгоднее держать на счету, чтобы они приносили доход, то драгоценности должны быть там, где им будет обеспечена гарантия сохранности.

Условия использования ячеек банка

Перед тем как оформить договор на открытие банковского сейфа, рекомендуется выбрать учреждение и уточнить, в каком из его филиалов есть такая возможность. Связано это с тем, что для обустройства мест хранения используется специально оборудованное помещение, и не каждый филиал имеет технические возможности для содержания депозитария. Кроме этого, необходимо уточнить сроки хранения и возможность пролонгации договора.

Срок использования

Согласно договору аренды минимальный срок, на который можно открыть депозитарий равняется одному дню. Что касается максимального периода пользования услугой хранения, то здесь, как правило, нет никаких ограничений. Это может быть и год, и десятилетия. Кроме этого, банковский сейф может передаваться по наследству. Если договор был подписан на определенный срок, то по его истечению необходимо либо полностью освободить содержимое ящика либо же пролонгировать соглашение.

Страховой депозит при открытии ячейки

Аренда депозитарного бокса в банковском учреждении является платной услугой. Вдобавок к этому некоторые финансовые организации могут попросить вас внести дополнительную плату в виде залога, который именуется страховым депозитом. Он предназначен для того, чтобы «особо забывчивые клиенты» не упускали из виду тот момент, что по окончании срока действия договора необходимо вернуть ключ или же расторгнуть соглашение, если пришлось досрочно изъять содержимое сейфа. Сам же залог возвращается в полном объеме.

Аренда сейфовых ячеек

Если обратиться к существующей практике, то можно увидеть, что депозитарий используются в двух случаях:

• для хранения любых ценностей и наличности;
• для передачи денег при проведении финансовых операций.

Важно знать, что сейф не всегда является полностью защищенным. Банк обеспечивает безопасность содержимого на весь период аренды, но ящик может быть просвечен неразрушающими приборами или же вскрыта по постановлению суда либо по истечению срока хранения, если на то не существуют определенные обстоятельства.

Индивидуальная ячейка в банке

В большинстве своем банковская ячейка – это, прежде всего, индивидуальный депозитарий. Это сейф, который сбережет ваши ценности. Важно учитывать, что даже при банкротстве финансового учреждения, все личные вещи, хранящиеся в ящике, будут переданы его хозяину полностью, даже если там хранились деньги. Кроме этого, возможность воспользоваться услугой имеют не только граждане России, но и иностранцы, но для этого необходимо подтвердить легальность своего нахождения на территории РФ.

Аренда сейфа автоматизированного хранилища

Некоторые банковские организации предлагают своим клиентам воспользоваться сейфом автоматизированного депозитного хранилища, заключив при этом договор банковского обслуживания. Доступ в помещение происходит при помощи специальных магнитных карт. Введя определенный пин-код, владелец сейфа имеет возможность получить бронированный ящик через специальный терминал выдачи. Сам же бокс открывается ключом, причем он может быть как электронным, так и механическим.

Совместная аренда банковской ячейки

Договор аренды может заключаться с несколькими клиентами одновременно (максимально четыре человека). Все они участвуют в подписании соглашения, однако доступ к депозитарию может производиться как группой, так и в индивидуальном порядке. Имея доверенность на каждого из членов, представитель может самостоятельно оформить договор аренды. Оформление доверенности для доступа к сейфу третьих лиц не предусмотрено.

Аренда ячейки нотариусом

При совершении нотариальных сделок, касающихся наследственных дел, предлагается оформить индивидуальную депозитарную ячейку в отделениях Сбербанка и некоторых других финансовых учреждений. Для этого при заключении договора нотариус должен предоставить представителю банковской организации удостоверение личности, лицензию на осуществление профессиональной деятельности и приказ органа юстиции на назначение на занимаемую должность.

Конфиденциальность и контроль доступа

Согласно договору банковского обслуживания получить доступ к индивидуальному сейфу могут лица, которые указаны в соглашении. При форс-мажоре правоохранительные органы имеют право вскрыть содержимое короба, но на это должно быть постановление. При заключении договора хранения банк несёт ответственность за содержимое бокса и обязуется возместить потерю имущества. При договоре аренды этого не произойдет, но зато клиент может быть полностью уверенным в том, что обо всем, что находится в сейфе, будет известно лишь ему одному.

Какие банки предоставляют услугу

Сразу нужно сказать, что не все представители банковского сектора имеют возможность предложить своим клиентов услугу по аренде сейфа. Кроме этого, если у банка и есть такая возможность, то вы не всегда сможете воспользоваться ею, поскольку реализуется она не во всех отделениях. В нижеприведенной таблице можно ознакомиться с условиями предоставления опции десяткой популярных баков Москвы:

Сбербанк	Необходимо иметь удостоверение личности. Банковская ячейка арендуется на срок от 1 дня до 3 лет.
ВТБ Банк Москвы	Оплатить аренду можно на неограниченный срок с возможностью пролонгации. Автоматизированный депозитарий работает круглосуточно.
ЮниКредитБанк	Оплачивают аренду сейфа на протяжении 5 дней после заключения договора
Райффайзенбанк	За пользование индивидуальными боксами нужно внести плату и залог за ключ.
Россельхозбанк	Срок аренды хранилища ценностей и наличности ограничивается 1 годом с возможностью пролонгации или досрочного расторжения договора.
	Арендовать индивидуальный депозитарий можно на срок от 1 дня до 1 года с возможность оформления договора наследования.
Московский кредитный банк	При размещении денежных средств предоставляется аппарат для проверки подлинности и количества купюр.
	Помещение ценностей и денег предлагается на выгодных условиях и с предоставлением индивидуальных скидок.
Альфа-банк	Договор можно заключить на срок от одной недели с возможностью заказать дополнительные услуги.
Газпромбанк	Предоставляется скидка 20% для держателей основных банковских карт «Газпромбанк Премиум».

Сколько стоит ячейка в банке

Заключив договор на аренду банковского сейфа, необходимо уплатить учреждению определенную сумму. В каждой организации она разная, но общим для всех банков является то, что платеж должен быть совершен с учетом всего времени аренды. Так, например, стоимость аренды банковской ячейки в Сбербанке зависит от срока – чем он дольше, тем меньше ежедневная плата. Более подробно ознакомиться с расценками на услугу по аренде сейфов можно ниже, получив таким способом ответ на вопрос, сколько стоит банковская ячейка в Сбербанке и других финансовых учреждениях столицы:

• Сбербанк – от 45 р./день;
• Банк Москвы – от 1609 р./месяц;
• ЮниКредитБанк – от 1500 р./месяц;
• Райффайзенбанк – от 2399 р./месяц;
• Россельхозбанк – от 25 р./день;
• Росбанк – от 60 р./день;
• Московский кредитный банк – от 22,3 р./день;
• Бинбанк – от 22 р./день;
• Альфа-банк – от 310 р./неделя;
• Газпромбанк – от 45 р./день.

Преимущества пользования сейфовыми ячейками

Поскольку услуга аренды депозитарного ящика в банке пользуется большой популярностью, стоит упомянуть про плюсы такого варианта хранения ценностей:

• конфиденциальность;
• анонимность;
• доступ к боксу осуществляется в любое время согласно расписанию работы банка;
• простота оформления;
• небольшая стоимость.

Недостатки использования ячеек банка

Наряду с положительными моментами использования банковского сейфа, у хранения ценностей таким способом есть и свои недостатки:

• отсутствие дохода (при хранении денег и мерных слитков будет отсутствовать прибыль, которую можно было бы получить, разместив средства на депозит);
• невозможность дистанционно управлять активами;
• риски при договоре купли-продажи (могут быть заложены фальшивые денежные знаки – банк не проверяет содержимое на подлинность).

Риски при аренде

Хоть банковская ячейка является надежным инструментом хранения ценных вещей, все же определенные риски существуют:

• Ограбление. Банк не несет ответственность за сохранность содержимого ящика при заключении договора аренды, поэтому при краже клиент не сможет доказать, что у него находилось в депозитарии, поэтому осуществить получение компенсации не получится;

Сделки с недвижимостью являются наиболее значимыми ввиду ее высокой стоимости. Вопрос передачи денег продавцу требует предварительного согласования между сторонами предстоящей сделки. С целью обеспечить максимум безопасности большинство сделок происходит: через нотариуса, с помощью банковской ячейки, безналичным перечислением. Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью является наиболее распространенным способом передачи наличности продавцу.

Особенно актуально принятие мер безопасности при продаже квартир на вторичном секторе рынка. Использование банковской ячейки позволит свести риск к минимуму. Многие крупные банки предлагают услуги по аренде ячеек на условиях, специально адаптированных для расчетов по недвижимому имуществу.

Особенности использования ячейки

Банковской ячейкой называется компактный сейф, не больше ящика в письменном столе, который размещается в депозитарии (или хранилище) банка. Клиент может арендовать ячейку на требуемый период времени. Предметом хранения могут быть не только денежные средства – ячейка оптимально подходит также для сохранности драгоценностей, иных ценных вещей. Знать о том, что лежит в ячейке, может только арендатор, т.е. лицо, заключившее договор об аренде ячейке.

К преимуществам банковской ячейки относят высокий уровень безопасности – кредитное учреждение берет под защиту сейф и контролирует доступ к нему. В результате клиенты могут быть уверены в полной конфиденциальности момента передачи денежных средств от покупателя продавцу.

В стандартной ситуации ячейку арендует покупатель, который далее самостоятельно закладывает оговоренную договором сумму. В дальнейшем бывший владелец квартиры получает доступ к ячейке согласно условий соглашения.

Все основные параметры процедуры использования ячейки указываются в специальном дополнительном соглашении к договору об аренде:

• сроки исполнения обязательств сторонами сделки;
• документы, требуемые для подтверждения факта передачи недвижимости новому владельцу.

Продавец не получит доступ к ячейке, пока не подтвердит документально, что квартира была продана покупателю в установленные сроки. В противном случае, ячейка переходит в распоряжение покупателю, который извлекает неиспользованные средства.

Как правило, продавец должен предъявить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• оригинал купчей, на которой проставлен штамп о внесении регистрационной записи в единую базу Росреестра.

В отдельных случаях потребуется предоставить выписку из домовой книги, иной документ, свидетельствующий о том, что квартира свободна и все жильцы выписаны.

Помимо высокого уровня защиты доступа, банковская ячейка позволяет совершать расчеты с максимальным комфортом: закладываемые средства проверяются, подсчитываются, закладываются покупателем, а продавец имеет возможность присутствовать при этом.

Когда наступает время для процедуры регистрации, средства лежат в заблокированной ячейке. Доступ к ним возникает:

• у продавца, после подтверждения исполнения им своих обязательств по договору;
• у покупателя, если в указанные в договоре купли-продажи сроки продавец не передал квартиру в собственность нового владельца, а также в других случаях несостоявшейся сделки.

Процедура использования

Клиентам банка, как правило, доступны следующие варианты хранения денежных средств:

• на ответственном сейфовом хранении, с оформлением и подписанием допсоглашения, в котором устанавливается лицо, имеющее право на извлечение ячейки;
• при индивидуальном хранении в сейфе банка, когда заключается договор между продавцом и кредитным учреждением, без оформления дополнительных условий.

Согласно сложившейся практике, расходы за аренду несет покупатель. Наиболее безопасный и распространенный способ закладки – в присутствии обеих сторон сделки, при получении средств покупатель присутствовать не обязан.

Покупатель может арендовать ячейку на требуемый по договору срок. Стандартный срок аренды не превышает двух месяцев, оплата вносится покупателем помесячно или за каждый использованный день.

К достоинствам данного способа является приемлемая цена за услуги по организации максимально безопасной процедуре расчета покупателя с продавцом. Как правило, цена ячейки за месяц использования составит до 2600 рублей.

При аренде ячейки соблюдают следующую последовательность оформления сделки и расчетов:

1. Арендуется ячейка, в которую закладывают требуемую сумму.
2. Стороны заключают договор о продаже жилья.
3. По завершении переоформления доступ к ячейке получает продавец.

Опасности использования банковской ячейки

К сожалению, данный способ расчетов по сделкам не является абсолютно безопасным. Существует несколько опасных моментов по ее применению при продаже жилья.

В документе, который составляется при аренде, не указывается точная сумма, которая должна быть передана продавцу и которая получена на хранение. При оспаривании факта передачи средств документально подтвердить сумму не удастся.

Главным условием получения доступа к ячейке является наличие документов, свидетельствующих о передаче собственности новому владельцу.

Однако банк не имеет возможности проверить, подлинны ли предоставляемые продавцом документы. Сотрудник банка может лишь сверить данные, указанные в купчей с паспортом продавца. Более того, в договоре аренды нет указаний о необходимости проверки подлинности, соответственно, ответственности банк не несет.

На видео о схемах расчетов за квартиру

Несмотря на малое число отрицательных моментов, следует учитывать их при оформлении сделки. Продавцу, чтобы исключить малейшие сомнения о мошенничестве, рекомендуется присутствовать при закладке средств. Сторонам рекомендуется как можно быстрее оформить договор и пройти регистрацию недвижимости в Росреестре, это исключит риски одной из сторон остаться и без недвижимости, и без права получения средств в счет уплаты за нее.